카카오뱅크 전세대출 후기 - 2.계약하기

지난 글 (카카오뱅크 전세대출 후기 - 1.매물 구하기) 에서 전세매물을 확인하고 난 후의 과정입니다

 

가계약

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참고 : 가계약금은 원래 없는 용어고, 부동산 업계에서 관행적으로만 진행되는 절차입니다(아는 공인중개사분 피셜)

마음에 드는 매물을 찾았으면 가계약을 걸면 됩니다.

가계약이란, 가계약금(통상적으로 약 100만원)을 걸어 본계약 전까지 매물을 '찜'하는 과정이라고 보면 됩니다.

이 때 가계약금을 중개인에게 보내면 영수증을 끊을 수 있기 때문에 되도록 중개인에게 보내는걸 추천드립니다(가계약 증거 확보)

가계약을 끝냈으면 본계약을 하기 위해 집주인과 일정을 조율하면 됩니다.

 

 

본계약

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약속한 시간에 중개인 입회 하에 집주인과 전세계약을 맺고 계약금을 입금하는 과정입니다.

매물에 대한 최종적인 설명을 듣고, 중개인의 안내에 따라서 계약서를 작성하면 됩니다.

 

그리고 '전세자금대출 불가능 시 계약금전액 환불조건' 특약을 넣을 수 있는지 한번 여쭤보세요

왠만해선 전세자금대출이 나오겠지만, 문제가 생겨 대출이 안나올 때를 대비할 수 있습니다.

대출이 가능한 집이라면 대부분 이 조항을 추가해줍니다.

 

참고로 대출을 받으려면 계약금을 보증금의 5% 이상으로 설정하셔야 합니다.

계약이 완료되면 

1.계약서
2.계약금 영수증(보증금의 5%이상)

을 챙겨서 주민센터로 가면 됩니다.

 

 

확정일자

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대출을 받기 위해서는 계약서에 확정일자를 받아야 합니다.

주민센터에 가서 전세계약서에 확정일자 받으러 왔다고 하면 알아서 진행해 주십니다.

 

 

대출 심사용 서류 제출

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대출 절차는 잔금일(입주일) 한달 전 부터 진행 가능합니다.

카카오뱅크 앱을 켜서 앱에서 안내하는 대로 서류를 제출하면 됩니다.

이 때 스캐너 앱으로 촬영하면 안되고, 기본카메라로 촬영해야 한다고 하네요

 

 

기다리면 며칠 안에 심사 결과 문자가 날아옵니다.

 

 

대출 신청

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대출이 승인됐다면 카카오뱅크 앱에 들어가서

잔금일, 이자 지급일을 설정하고 신청버튼을 누르면 대출 신청이 모두 끝납니다.

중개인과 집주인에게 대출이 나왔다고 알려주고, 이사를 준비하면 됩니다.

이후 과정은 다음 글에서 이어집니다.

 

 

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